转观念、给政策,释放中高端养老需求
把“有钱”变“有闲”
入住泰康燕园前,刘老伯老两口先交了30万元左右的抵押金,一室一厅月房租9050元,每人一日三餐56元,算下来每个月费用约1.2万多元。这个价格是三年一签的合同上约定的,未来随着物价、人工成本的上涨,相关价格还会做出调整。
“我俩每个月退休工资9000多元,卖房子的钱,利息够付饭费。”老人觉得价格的确不便宜,好在现有收入能应付开支。
任先生老两口的房间大一些,每个月房费1.09万元。“我的很多老朋友是教授、律师和医生,退休金足够来这儿的开支了,他们来参观后恨不得第二天就办手续入住,可回家孩子们一嘀咕就来不成了。”任先生呼吁:“人们总觉得把老人送进养老院不孝顺,其实为了面子让老人自己在家,吃、玩都不方便,才是不孝顺。”他觉得,抑制高端养老需求的,不是消费能力不足,而是养老观念太落后。“辛苦一辈子,把‘钱’变成‘闲’,安享晚年,就该理直气壮的。”他说。
与泰康燕园走高端路线不同,北京太阳城养老社区定位在中高端。社区既有出售产权的养老商品房,也有可租住的、为高龄老人提供照料的老年公寓。目前老年公寓有700多名住户,平均年龄83岁,有一半需要日常护理。
年近80岁的邵大妈一年前住进了太阳城老年公寓。“护工费、房租和伙食费,一个月7000元左右。目前我的养老金加上积蓄还能负担。”
太阳城已经涉足养老地产行业十几年,积累了一定的经验,但面对供不应求的市场格局,公司却停止了继续扩大规模。“资金是个大难题。养老社区运营时间长、资金回笼慢。目前公办养老机构在拿地、融资、水电费、经营税收方面都有政策优惠,但对民办机构而言,还没有大规模的政策支持。”
据了解,在我国的城市规划中,一直没有“养老用地”这一项。因此,很多商业养老项目只能以招拍挂方式获得居住用地、商业用地、医疗用地等,导致前期土地成本非常高。
2015年2月,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确对民办养老机构提供的育养服务免征营业税,养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让,不征收增值税和营业税,等等。“每一条都很解渴,我们希望这些好政策尽快落到实处。”泰康人寿副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行官刘挺军说。
“不过,现在也有一些企业在利用地方政府对养老项目的扶持政策大量圈地,甚至直接以养老之名行卖房之实。这对真正做养老地产、养老社区的企业造成了不利影响。对此应该严加监管,正本清源。”中科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟说。